Bij een verhuizing is schoonmaak vaak het laatste waar je aan denkt en het eerste waarover discussie ontstaat — met de nieuwe bewoner, de makelaar of de verhuurder bij oplevering. Een grondige verhuisschoonmaak verschilt wezenlijk van reguliere schoonmaak: het gaat om een eenmalige, complete beurt inclusief plekken die bij normaal onderhoud vaak worden overgeslagen. Dit artikel zet de kosten op een rij en legt uit wat er precies bij een standaardpakket hoort.

Samengevat: verhuisschoonmaak kost gemiddeld €2,00 tot €5,50 per vierkante meter, afhankelijk van de staat van de woning en of het om oplevering of intrek gaat. Voor een gemiddelde eengezinswoning (120 m²) reken je op €250 tot €550 voor een volledige beurt. Via huishoudelijke schoonmaak vraag je offertes aan voor verhuisschoonmaak in jouw regio.

Wat is het verschil tussen opleverschoonmaak en intrekschoonmaak?

Opleverschoonmaak vindt plaats vlak vóór je een huurwoning verlaat, met als doel de woning in de staat achter te laten die de huurovereenkomst voorschrijft — vaak "bezemschoon" of "schoon en leeg", maar in de praktijk beoordeelt de verhuurder of makelaar dit vaak strenger dan de letter van het contract. Bij oplevering wordt vooral gelet op sanitair, keukenapparatuur, kozijnen en eventuele schade aan muren.

Intrekschoonmaak gebeurt vóórdat je zelf in een nieuwe woning trekt, ongeacht wat de vorige bewoner heeft achtergelaten. Het doel hier is puur je eigen comfort: een woning die grondig schoon is voordat je meubels naar binnen gaan.

Beide vormen omvatten grotendeels dezelfde taken, maar de aanleiding en de "keuringsdruk" verschillen — bij oplevering ligt er financieel belang (borg) achter een goed resultaat.

Prijzen per woninggrootte

Woninggrootte Indicatie prijs (volledige beurt)
Appartement (± 60 m²) €150 - €280
Tussenwoning (± 100 m²) €220 - €420
Twee-onder-een-kap (± 130 m²) €280 - €550
Vrijstaande woning (± 180 m²+) €400 - €800+

Deze bedragen zijn indicatief en hangen sterk af van de staat van de woning: een woning die al redelijk schoon wordt achtergelaten, kost minder dan een woning met jarenlange opbouw van vet, kalkaanslag of vervuiling in minder toegankelijke hoeken.

Wat hoort er standaard bij een verhuisschoonmaakpakket?

Een compleet verhuisschoonmaakpakket omvat doorgaans: alle vloeren grondig reinigen (inclusief onder eventueel achtergebleven meubels), keukenkastjes van binnen en buiten, het fornuis en de afzuigkap ontvetten, de koelkast van binnen reinigen, sanitair grondig ontkalken, kozijnen en vensterbanken afnemen, deuren en deurposten afnemen, en stopcontacten en lichtschakelaars reinigen. De volledige, uitgebreide taaklijst per ruimte vind je in de verhuisschoonmaak checklist.

Vaak niet standaard inbegrepen, maar apart aan te vragen: glazenwassen binnen en buiten (zie wat kost glazenwassen), het reinigen van vloerbedekking of tapijt, en het verwijderen van boor- of schroefgaatjes (dat valt sowieso buiten schoonmaak en is een klusdienst).

Waar ontstaat de meeste discussie bij oplevering?

Uit ervaring van makelaars en verhuurders blijkt dat een aantal punten structureel voor discussie zorgt bij de eindinspectie: kalkaanslag in de douchecabine en op kranen, vet in de afzuigkap en op tegels boven het fornuis, stof op hoge kastjes en de bovenkant van deuren, en vergeten plekken zoals de ruimte achter een ingebouwde koelkast of wasmachine. Een professionele verhuisschoonmaak neemt deze plekken standaard mee, precies omdat ze bij zelf schoonmaken het vaakst worden overgeslagen — niet uit onwil, maar omdat ze simpelweg buiten het gewone zicht vallen.

Zelf doen of uitbesteden?

Zelf een verhuisschoonmaak doen is mogelijk en bespaart de directe kosten, maar kost al snel een volledige dag werk voor een gemiddelde woning — tijd die bij een verhuizing meestal al schaars is. Bovendien geldt: als de borg op het spel staat, is een professioneel bedrijf dat weet waar verhuurders op letten vaak een verstandige investering die zich terugverdient in een vlottere borgafrekening.

Overweeg je toch zelf te doen, plan dan minimaal een halve tot hele dag in, werk van boven naar beneden (stof valt naar beneden) en van achter naar voor (zodat je jezelf niet in een hoek werkt), en gebruik de checklist als leidraad om niets te vergeten.

Conclusie

Verhuisschoonmaak kost gemiddeld €2,00 tot €5,50 per m², oftewel €150 tot €800 afhankelijk van de woninggrootte en staat van de woning. Bij oplevering aan een verhuurder is een professionele beurt vaak de moeite waard, juist omdat de plekken waar het meeste over gediscussieerd wordt (kalkaanslag, vet, stof op hoge plekken) precies de plekken zijn die bij zelf schoonmaken het snelst worden overgeslagen. Vraag een offerte aan via huishoudelijke schoonmaak en vergelijk meerdere aanbieders.