Wat opleveringsschoonmaak kost, hangt af van hoe groot de woning is en in welke staat u haar achterlaat. Als indicatie geldt 3 tot 7 euro per m2 (indicatief, afhankelijk van oppervlak, staat van de woning en regio). Voor een appartement van 80 m2 komt u met die bandbreedte uit op ongeveer 240 tot 560 euro. Een definitieve prijs krijgt u pas in een offerte van een schoonmaakbedrijf dat uw situatie kent.

Waarom de prijs van opleveringsschoonmaak varieert

Twee woningen van dezelfde grootte kunnen sterk in prijs verschillen. De ene huurder heeft jarenlang licht gebruikt en regelmatig schoongemaakt. De andere laat een woning achter met kalkaanslag, vet in de afzuigkap en vlekken op de vloer. Het eerste geval vraagt een grondige beurt, het tweede een intensieve behandeling met meer tijd en andere middelen.

Ook het doel speelt mee. Opleveringsschoonmaak is geen gewone onderhoudsbeurt. Het gaat om een eindresultaat dat een derde partij, meestal de verhuurder of een nieuwe eigenaar, gaat beoordelen. Dat vraagt om een andere werkwijze dan het wekelijks bijhouden van een huis.

Particuliere oplevering en bouwoplevering

Onder opleveringsschoonmaak vallen twee situaties die in de praktijk ver uiteen liggen.

Particuliere oplevering is de schoonmaak bij het einde van een huurcontract. De huurder levert de woning schoon op aan de verhuurder. Ook bij verkoop kan een woning schoon worden overgedragen aan de koper. Het werk bestaat uit het reinigen van wat er al was: keuken, badkamer, vloeren, ramen en kasten.

Bouwoplevering gaat over nieuwbouw of een grondige renovatie. Daar zit geen gebruiksvervuiling, maar bouwstof, cementsluier, stickers, kitresten en lijmresten. Dat is ander werk, met andere middelen en vaak een andere prijs. Dit artikel richt zich vooral op de particuliere oplevering. Gaat het om een bouwproject, vermeld dat dan duidelijk in uw aanvraag.

De bepalende factoren

Een schoonmaakbedrijf kijkt bij het opstellen van een offerte naar een aantal punten.

  • Oppervlak en indeling. Meer vierkante meters betekent meer werk, maar ook het aantal kamers, trappen en sanitaire ruimtes telt. Een kleine woning met twee badkamers kan duurder uitvallen dan een grotere woning met een enkel toilet.
  • Staat van de woning. Rokers, huisdieren en jarenlange bewoning laten sporen na die extra tijd kosten. Nicotineaanslag op muren en plafonds is een bekend voorbeeld.
  • Keuken en badkamer. Dit zijn de zwaarste ruimtes. Inbouwapparatuur, oven, afzuigkap en voegen in de douche vragen om gericht werk.
  • Ramen. Binnen en buiten, inclusief kozijnen. Hoge ramen of een groot aantal ramen verhogen de prijs.
  • Extra ruimtes. Berging, garage, zolder, kelder en balkon worden vaak apart meegenomen.
  • Regio. Uurtarieven en reiskosten liggen in de Randstad meestal hoger dan elders. Wie een bedrijf zoekt via schoonmaakbedrijf Amsterdam of schoonmaakbedrijf Rotterdam ziet dat terug in de offertes.
  • Tijdsdruk. Moet de sleuteloverdracht over twee dagen plaatsvinden, dan is er minder ruimte om te plannen en kan dat de prijs beïnvloeden.

Indicatieve kosten

Alle bedragen hieronder zijn indicatief en afhankelijk van oppervlak, staat van de woning en regio. Ze dienen als rekenhulp, niet als tarief.

Woningtype Oppervlak Indicatieve bandbreedte
Appartement circa 60 m2 180 tot 420 euro
Tussenwoning circa 100 m2 300 tot 700 euro
Vrijstaande woning circa 150 m2 450 tot 1050 euro

De onderkant van de bandbreedte hoort bij een woning die in redelijke staat is en regelmatig is onderhouden. De bovenkant geldt voor een woning met zware vervuiling, veel ramen of meerdere sanitaire ruimtes. Een inspectie ter plaatse of een aantal foto's helpt het bedrijf om dichter bij de werkelijke prijs te komen.

Wat krijgt u voor dit bedrag?

Een opleveringsschoonmaak omvat doorgaans het volledig reinigen van de woning, van boven naar beneden. Gebruikelijk zijn:

  • stofvrij maken van plinten, deurposten, radiatoren en vensterbanken;
  • reinigen van keukenkastjes aan de binnen- en buitenkant, inclusief de afzuigkap en het fornuis;
  • ontkalken en desinfecteren van toilet, wastafel, douche en bad;
  • zemen of wassen van ramen en kozijnen;
  • stofzuigen en dweilen van alle vloeren, trappen en de berging.

Wat precies is inbegrepen verschilt per bedrijf. Het loont om in de offerte na te gaan of bijvoorbeeld de binnenkant van de oven, de rolluikkasten of de buitenkant van de ramen zijn meegenomen. Spullen opruimen, grof vuil afvoeren en vloeren shamponeren vallen vaak buiten het basispakket.

Let op de eisen van de verhuurder

Bij een particuliere oplevering bepaalt niet de huurder of het resultaat voldoende is. De verhuurder kan eisen stellen aan het eindresultaat, vaak vastgelegd in het huurcontract of in een opleverlijst. Een verhuurder kan bijvoorbeeld verlangen dat de woning bezemschoon wordt opgeleverd, of juist dat ook ramen, kasten en voegen zijn gereinigd. Wordt niet aan de eisen voldaan, dan kan de verhuurder kosten inhouden op de borg.

Vraag daarom vooraf naar de opleverlijst of het contract en deel die met het schoonmaakbedrijf. Dan weet het bedrijf waarop wordt gecontroleerd. Plan bovendien de schoonmaak zo dicht mogelijk voor de oplevering, zodat de woning niet opnieuw vuil wordt door verhuizers of werkzaamheden.

Hoe vraagt u een offerte aan?

Beschrijf in uw aanvraag het woningtype, het oppervlak, het aantal sanitaire ruimtes en de gewenste opleverdatum. Vermeld ook bijzonderheden als roken, huisdieren of een garage. Hoe vollediger de gegevens, hoe nauwkeuriger de offerte.

Schoonmaakbedrijfgezocht.nl stuurt uw aanvraag door naar een schoonmaakbedrijf in uw regio, dat u een offerte op maat stuurt. U vergelijkt de prijs en de inhoud en beslist daarna zelf of u akkoord gaat. Vraagt u een offerte aan via opleveringsschoonmaak, vermeld dan de opleverdatum, zodat het bedrijf kan beoordelen of de planning haalbaar is.

Veelgestelde vragen

Wat kost opleveringsschoonmaak voor een appartement? Indicatief 3 tot 7 euro per m2, afhankelijk van oppervlak, staat van de woning en regio. Voor een appartement van 60 m2 komt dat neer op ongeveer 180 tot 420 euro. De offerte van het schoonmaakbedrijf geeft de uiteindelijke prijs.

Moet ik als huurder de woning laten schoonmaken? In de meeste huurcontracten moet de woning schoon worden opgeleverd. Hoe schoon precies, staat in het contract of in de opleverlijst van de verhuurder. Het is verstandig dit vooraf na te lezen.

Is er verschil tussen opleveringsschoonmaak en verhuisschoonmaak? In de praktijk worden de termen vaak door elkaar gebruikt. Opleveringsschoonmaak kan ook slaan op een nieuwbouwwoning, waarbij bouwstof en bouwresten worden verwijderd. Geef in uw aanvraag aan welke situatie voor u geldt.

Hoe lang duurt een opleveringsschoonmaak? Dat hangt af van de grootte en de staat van de woning. Een appartement is vaak binnen een dagdeel klaar, een grote woning met zware vervuiling kan een hele dag of langer duren. Het bedrijf geeft dit in de offerte aan.

Wat gebeurt er als de verhuurder het resultaat afkeurt? Maak de afspraak met het schoonmaakbedrijf over nalevering vooraf duidelijk. Sommige bedrijven komen terug om punten te herstellen die bij de oplevering worden aangemerkt. Laat dit in de offerte vastleggen.