Contractschoonmaak kost gemiddeld €1,50 tot €4 per vierkante meter per maand, afhankelijk van het type pand, de schoonmaakfrequentie en de regio waarin je gevestigd bent. In dit artikel zetten we de richtprijzen per m² op een rij voor kantoor, retail en horeca, en lopen we de belangrijkste factoren langs die de uiteindelijke prijs bepalen.

Samengevat: voor wekelijkse schoonmaak van een regulier kantoorpand betaal je doorgaans tussen €1,50 en €3,50 per m² per maand. Bij retail en horeca liggen de tarieven door intensiever gebruik en strengere hygiëne-eisen vaak hoger. Via contractschoonmaak ontvang je een offerte op maat, afgestemd op jouw pand en wensen.

Gemiddelde prijs per m² voor contractschoonmaak

De prijs per vierkante meter hangt sterk af van de sector en de frequentie. Onderstaande tabel geeft een indicatie voor wekelijkse schoonmaak; bij een hogere frequentie (bijvoorbeeld dagelijks) ligt de prijs per beurt lager, maar de maandprijs uiteraard hoger.

Type pand Frequentie Indicatie per m² per maand
Kantoor (regulier) 1-2x per week €1,50 - €2,50
Kantoor (intensief gebruik) 3-5x per week €2,50 - €3,50
Retail / winkel dagelijks of meerdere keren per week €2,50 - €4,50
Horeca (keuken + zaal) dagelijks €3 - €6

Deze bedragen zijn indicatief: ze verschillen per regio, per leverancier en per specifiek werkprogramma. Een pand in de Randstad ligt doorgaans 10 tot 20 procent hoger dan eenzelfde pand in een regiogebied. Wil je weten wat dit concreet betekent voor jouw situatie? Vraag dan gratis offertes aan via contractschoonmaak — dan krijg je binnen één werkdag een prijs op basis van jouw pand.

Welke factoren bepalen de prijs per m²?

De prijs per vierkante meter is een vereenvoudiging: in de praktijk bepalen verschillende factoren samen wat een schoonmaakbedrijf rekent.

  • Vloertype. Harde vloeren (pvc, beton, tegels) zijn over het algemeen sneller te onderhouden dan vloerbedekking, die regelmatig stofzuigen en periodiek dieptereinigen vraagt. Panden met veel glaswerk of design-oppervlakken kosten meer tijd per beurt.
  • Frequentie. Hoe vaker er wordt schoongemaakt, hoe lager de prijs per beurt per m² — maar hoe hoger de totale maandprijs. Een pand dat 5x per week wordt gedaan, betaalt per beurt minder dan een pand dat 1x per week aan de beurt komt, omdat de schoonmaker efficiënter kan werken en minder vervuiling per bezoek aantreft.
  • Oppervlakte. Grotere panden profiteren van schaalvoordeel: de prijs per m² daalt vaak naarmate het totale oppervlak toeneemt, omdat de vaste reis- en planningskosten over meer vierkante meters worden verdeeld.
  • Aantal sanitairvoorzieningen. Toiletgroepen zijn het meest arbeidsintensieve onderdeel van elke schoonmaakbeurt. Een pand met veel toiletten ten opzichte van de totale oppervlakte heeft een hogere prijs per m² dan een pand met weinig sanitair.
  • Ligging. In en rond de grote steden liggen de uurtarieven van schoonmaakpersoneel hoger, wat direct doorwerkt in de prijs per m².

Rekenvoorbeeld: een kantoor van 300 m²

Om de tabel concreter te maken, een voorbeeld. Een kantoorpand van 300 m² met 2 toiletgroepen, harde vloeren en wekelijkse schoonmaak (2x per week) valt in de categorie 'kantoor regulier'. Bij €2 per m² per maand komt dat neer op €600 per maand, te verdelen over 8 tot 10 beurten. Wordt de frequentie verhoogd naar dagelijks (5x per week), dan stijgt de maandprijs naar bijvoorbeeld €900 tot €1.050 — maar de prijs per beurt daalt, omdat het pand bij elke beurt minder vervuild is en de schoonmaker efficiënter door de ruimtes kan.

Dit voorbeeld laat ook zien waarom 'prijs per m²' alleen onvoldoende is om te beoordelen of een offerte scherp is: dezelfde €2 per m² kan bij de ene aanbieder 6 uur per week aan werk betekenen, en bij de andere 8 uur. Vraag daarom altijd naar het aantal uren en het werkprogramma achter de prijs.

Contractschoonmaak vs. eenmalige schoonmaak

Een vast schoonmaakcontract is in de praktijk vaak voordeliger per beurt dan losse, eenmalige afspraken. Dat komt doordat een schoonmaakbedrijf bij een contract de planning kan optimaliseren, geen aparte voorrijkosten per keer rekent en het pand goed leert kennen — waardoor het werk efficiënter verloopt. Eenmalige schoonmaak is vooral geschikt voor incidentele situaties, zoals een grote schoonmaakbeurt na een evenement of verbouwing.

Twijfel je tussen een eenmalige beurt en een vast contract? In eenmalige of vaste schoonmaak: wat past bij jou lopen we de voor- en nadelen van beide opties uitgebreid langs, inclusief het prijsverschil tussen de twee.

Wat zit er meestal in een schoonmaakcontract, en wat niet?

De prijs per m² die je in een offerte ziet, is meestal gebaseerd op een basispakket. Dat omvat doorgaans:

  • Stofzuigen en dweilen van vloeren in loopzones en werkruimtes
  • Reinigen en desinfecteren van sanitair
  • Legen van prullenbakken en afvalscheiding
  • Afnemen van bureaus, tafels en contactpunten zoals deurklinken
  • Aanvullen van basisvoorraden zoals toiletpapier en zeep (materiaalkosten vaak apart in rekening gebracht)

Wat vaak niet standaard inbegrepen is, maar wel apart kan worden toegevoegd aan het contract:

  • Glazenwassen, binnen en/of buiten, op periodieke basis
  • Vloeronderhoud zoals boenen, polymeren of het diepte-reinigen van vloerbedekking — lees meer in vloeronderhoud voor winkels
  • Reiniging van gevels, terrassen of buitenruimtes
  • Desinfectie op aanvraag, bijvoorbeeld na ziekte op de werkvloer

Let er bij het vergelijken van offertes op dat deze extra werkzaamheden duidelijk benoemd staan. Een offerte die laag lijkt, maar waar glasbewassing en vloeronderhoud apart bij komen, kan uiteindelijk duurder uitpakken dan een offerte die dit al heeft meegenomen.

Hoe maak je een eerlijke vergelijking tussen offertes?

Omdat de prijs per m² door zoveel factoren wordt beïnvloed, is het lastig om offertes van verschillende schoonmaakbedrijven één-op-één te vergelijken op basis van een enkel getal. De prijs per m² is een handig startpunt, maar zegt weinig zonder de bijbehorende context: hoeveel uur wordt er per beurt ingepland, welke taken vallen daaronder, en hoe vaak gebeurt dit?

In schoonmaakbedrijven vergelijken: zo doe je dat goed lees je stap voor stap hoe je offertes naast elkaar legt, inclusief een vergelijkingstabel met de belangrijkste aandachtspunten. En in hoe kies je een goed schoonmaakbedrijf vind je zeven praktische tips om een betrouwbare partij te selecteren — van certificeringen tot het belang van een proefperiode.

Voordat je een handtekening zet, is het ook slim om de contractvoorwaarden goed door te lezen. Denk aan de opzegtermijn, de manier waarop prijsindexatie wordt toegepast (schoonmaaklonen stijgen jaarlijks via de cao) en wat er gebeurt bij ziekte of vakantie van de vaste schoonmaker. Praktische tips hiervoor vind je in een schoonmaakcontract afsluiten: waar moet je op letten.

Conclusie

Contractschoonmaak kost gemiddeld €1,50 tot €4 per m² per maand, met flinke verschillen tussen kantoor, retail en horeca, en afhankelijk van vloertype, frequentie, sanitair en regio. De prijs per m² is een goed startpunt om een eerste inschatting te maken, maar de werkelijke kosten hangen af van het volledige werkprogramma. Wil je weten wat een vaste schoonmaakdienst voor jouw bedrijf kost? Bekijk hoe een vaste schoonmaakdienst voor jouw bedrijf eruit kan zien en vraag vrijblijvend een offerte op maat aan.