Schoonmaak na brand wordt bijna altijd per uur berekend, omdat vooraf zelden vaststaat hoeveel werk er is. Als indicatie geldt 30 tot 70 euro per uur (indicatief, afhankelijk van de omvang van de schade, het soort vervuiling en de benodigde middelen). Het aantal uren en de middelen bepalen samen het eindbedrag. Een definitieve prijs krijgt u pas in een offerte van een schoonmaakbedrijf dat de schade heeft gezien.

Waarom de prijs na brand zo sterk varieert

Een keukenbrand die bij een pan op het fornuis begon, laat een andere situatie achter dan een brand die door meerdere kamers trok. Bij de eerste zit de schade vooral rond het fornuis en de afzuigkap. Bij de tweede zit er roet op plafonds, in kasten en achter wanden, en hangt er rooklucht in alle textiel.

Ook een brand in de buurt kan schoonmaak nodig maken. Rook en roet verspreiden zich door ventilatie en spleten, ook naar ruimtes waar geen vuur is geweest. Het uitgangspunt bij een offerte is daarom steeds de werkelijke staat van de ruimte, niet de grootte van de brand zelf.

Waarin brandschoonmaak verschilt van gewone schoonmaak

Brandschoonmaak is een ander soort werk dan een grote schoonmaakbeurt. Roet is vet en fijn. Wie er met een natte doek overheen gaat, smeert het uit en drukt het dieper in het oppervlak. Daarom werken specialisten eerst droog, bijvoorbeeld met speciale sponzen en stofzuigers, en pas daarna met chemische middelen die roet losmaken.

Poreuze oppervlakken zoals ongelakt hout, steen, beton, pleisterwerk en textiel nemen rook en roet op. Het ontgeuren van een ruimte vraagt vaak meer dan lucht verversen: rooklucht kan in muren, vloeren en meubels blijven zitten. Soms is een aparte behandeling nodig, soms is vervanging van een voorwerp verstandiger dan reinigen.

Bluswater is een derde punt. Natte materialen kunnen gaan schimmelen, en vuil bluswater laat een eigen laag achter. Dat werk valt vaak onder dezelfde opdracht, maar wordt in de offerte soms apart benoemd.

De bepalende factoren voor de kosten

Een schoonmaakbedrijf kijkt naar een aantal zaken voordat het een prijs noemt:

  • Omvang van de schade: één ruimte of de hele woning of het hele pand.
  • Soort vervuiling: droog roet, vettig roet uit een keukenbrand, rookaanslag of waterschade door bluswater.
  • Oppervlakken: glad en afneembaar is sneller schoon dan poreus of ruw.
  • Inboedel: moet er gereinigd, verplaatst of afgevoerd worden, en gaat het om textiel dat apart behandeld moet worden.
  • Benodigde middelen: speciale reinigers, ontgeuringsapparatuur, ontvochtigers en beschermende kleding.
  • Bereikbaarheid en tijdsdruk: een vloer vol puin of een spoedopdracht kost meer tijd en dus meer geld.

Indicatieve kosten

De tarieven liggen indicatief tussen 30 en 70 euro per uur, afhankelijk van omvang van de schade, soort vervuiling (roet, rook, bluswater) en benodigde middelen. Het lage deel van die bandbreedte past bij beperkte schade met gewone reinigingsmiddelen. Het hoge deel hoort bij uitgebreide schade, roet op poreuze oppervlakken en werk met speciale apparatuur.

Voor het aantal uren is geen vaste vuistregel te geven. Een kleine keukenbrand kan een kwestie van een dag of minder zijn, terwijl een brand door meerdere kamers dagen werk geeft, soms met meerdere medewerkers. Wie een prijs wil weten, doet er goed aan niet af te gaan op een tarief per uur alleen. Vraag in de offerte ook naar het geschatte aantal uren, de gebruikte middelen en of apparatuur apart in rekening wordt gebracht.

De rol van de verzekering

Bij brandschade is meestal een verzekering betrokken. Bij een eigen woning is dat doorgaans de opstalverzekering voor de woning en de inboedelverzekering voor de spullen. Een huurder heeft vaak alleen de inboedelverzekering, terwijl de verhuurder de opstal verzekert. In bedrijfspanden speelt de bedrijfsverzekering.

Meld de schade eerst bij uw verzekeraar, voordat u een schoonmaakbedrijf opdracht geeft. Verzekeraars schakelen vaak een eigen expert in om de schade vast te stellen en kunnen eisen stellen aan wie het herstel uitvoert. Of en hoeveel er vergoed wordt, hangt af van uw polis. Bewaar foto's van de situatie en alle offertes en facturen, zodat u de kosten kunt onderbouwen.

Wat krijgt u voor dit bedrag

Een offerte voor brandschoonmaak omvat doorgaans een inspectie van de schade, het verwijderen van roet en rookaanslag van muren, plafonds, vloeren en inventaris, en het reinigen of ontgeuren van wat te redden is. Bij waterschade kan het drogen en ontvochtigen erbij komen. Wat het bedrijf niet kan herstellen, zoals beschadigd pleisterwerk of verbrande delen, valt meestal buiten de schoonmaak en hoort bij een aannemer of herstelbedrijf.

Vraag altijd wat er wel en niet in de prijs zit, en hoe het eindresultaat wordt vastgesteld. Bij verzekerde schade vraagt de verzekeraar daar vaak ook zelf naar.

Offerte aanvragen

Een goede offerte begint met een duidelijke omschrijving. Noem waar de brand was, hoe groot de ruimte is, welke oppervlakken zijn getroffen en of er bluswater is gebruikt. Foto's helpen sterk. Geef ook aan of uw verzekeraar al is ingeschakeld.

Via schoonmaakbedrijfgezocht.nl stuurt u uw aanvraag in een keer in. De aanvraag gaat naar een schoonmaakbedrijf in uw regio, dat u een offerte op maat stuurt, bijvoorbeeld in Utrecht of Den Haag. Meer over de aanpak van eenmalige opdrachten leest u bij eenmalige schoonmaak. Omdat de omvang van brandschade vaak pas bij een bezichtiging goed te beoordelen is, kan het bedrijf eerst langskomen voordat het een definitieve prijs noemt.

Veelgestelde vragen

Wat kost schoonmaak na brand gemiddeld? Indicatief 30 tot 70 euro per uur, afhankelijk van de omvang van de schade, het soort vervuiling en de benodigde middelen. Het totaalbedrag hangt vooral af van het aantal uren.

Betaalt mijn verzekering de schoonmaak na brand? Vaak wel, maar dat hangt af van uw polis. Meld de schade eerst bij uw verzekeraar en vraag welke eisen er gelden voor het schoonmaakbedrijf.

Kan ik roet zelf verwijderen? Voor een heel kleine plek kan het, maar met een natte doek smeert roet vaak uit. Bij grotere schade of poreuze oppervlakken is een gespecialiseerd bedrijf beter, ook omdat roet de gezondheid kan belasten.

Hoe lang duurt schoonmaak na brand? Dat verschilt per situatie. Een kleine keukenbrand kost mogelijk een dag of minder, een brand door meerdere kamers geeft dagen werk. Het bedrijf geeft na bezichtiging een inschatting.

Wordt de rooklucht ook verwijderd? Dat kan, maar het hangt af van de materialen. Poreuze oppervlakken en textiel houden geur vast, en daarvoor zijn aparte behandelingen of apparatuur nodig. Vraag in de offerte of ontgeuring is inbegrepen.